Norma urbanística do 96

2.3. NORMAS DE ORDENACIÓN

2.3.1. Regulación dos núcleos de poboación.

2.3.1.1 Identificación e definición.

2.3.1.2. Clasificación urbanística dos núcleos rurais.

2.3.1.3. Indicadores para modificación da clasificación urbanística nos núcleos rurais.
        1. Indicadores para a formación dos plans especiais de reforma interior ou mellora do medio.
2.3.2. Normas de ordenación de sistemas.

2.3.2.1. Sistema portuario.

2.3.2.2. Sistema viario. Rede de estradas e outras vías.

2.3.2.3. Sistema de equipamentos e dotacións.

2.3.2.4. Sistema de parques, espacios libres públicos e xardíns.

2.3.3. Normas xerais de protección.

2.3.3.1. Enerxía eléctrica.

2.3.3.2. Polución das augas e protección das canles.

2.3.3.3. Protección da ambientación natural e da paisaxe.

2.3.3.4. Normas de protección de bens culturais e naturais.

2.3.4. Normas de planeamento. Regulación da edificación.

2.3.4.1. Ordenanzas reguladoras das zonas do solo urbano.

2.3.4.1.1. Ordenanza 1 de edificación agrupada en núcleos rurais tradicionais.

2.3.4.1.2. Ordenanza 2 de edificación unifamiliar.

2.3.4.1.3. Ordenanza 3 de media intensidade.

2.3.4.1.4. Ordenanza 4 de cuarteirón.

2.3.4.1.5. Ordenanza 5 industrial.

2.3.4.1.6. Ordenanza 6 de solo urbano de conservación da estructura edificatoria con vinculación á parcela existente.

2.3.4.1.7. Ordenacións singulares. Unidades de xestión.

1. UG-1. Domaio.

2. UG-2. Domaio II.

3. UG-3. O Latón I.

4. UG-4. Rúa Daniel Castelao I.

5. UG-5. Meira.

6. UG-6. A Xunqueira I.

7. UG.7. A Xunqueira II.

8. UG.8. A Seara.

9. UG.9. Rúa das Barxas.

10. UG.10. Rúa Ramón Cabanillas.

 11. UG.11. Do Carme.

12. UG.12. Quintela.

13. UG.13. Bouza-Navas de Tolosa.

 2.3.4.2. Normas reguladoras do solo urbanizable.

2.3.4.2.1. Solo apto para a urbanización do Rodal II. A-1.

2.3.4.2.2. Solo apto para a urbanización da xunqueira I. A-2.

2.3.4.2.3. Solo apto para a urbanización de Abelendo. A-3.

2.3.4.2.4. Solo apto para a urbanización da Xunqueira II. A-4.

2.3.4.2.5. Solo apto para a urbanización de Meira. A-5.

2.3.4.2.6. Solo apto para a urbanización de Domaio. A-6.

2.3.4.2.7. Solo apto para a urbanización do Latón. A-7.

2.3.4.2.8. Solo apto para a urbanización da Pandiña. A 8.

2.3.4.2.9. Solo apto para a urbanización de Quintela. A-9.

2.3.4.2.10. Solo apto para a urbanización industrias de Canteira do Latón. A-10.

2.3.4.2.11. Solo apto para a urbanización industrial de Paxonas. PP-I. A-11.

2.3.4.3. Normas urbanísticas para o desenvolvemento de plans especiais.

2.3.4.3.1. Plan especial de acondicionamento e protección do tramo de costa de Tirán. PE-1.

2.3.4.3.2. Plan especial de ordenación e equipamento da Xunqueira. PE-2.

2.3.4.3.3. Plan especial de ordenación e equipamento do recheo de Meira. PE-3.

2.3.4.3.4. Plan especial de acondicionamento recreativo do Latón. PE-4.

2.3.4.3.5. Plan especial de ordenación da fachada costeira de Domaio. PE-5.

2.3.5.3.6. Plan especial de acondicionamento e rehabilitación da illa de San Bartolomeu. PE-6.

2.3.5.3.7. Plan especial de reforma interior de Quintela. PERI-1.

2.3.5.3.8. Plans especiais de reforma interior e/ou mellora do medio dos núcleos rurais.

2.3.4.4. Ordenanzas reguladoras das zonas de solo non urbanizable.

2.3.4.4.1. Normas reguladoras e definidoras da formación de núcleo de poboación.

2.3.4.4.2. Normas reguladores do carácter e condición rural da edificación.

2.3.4.4.3. Ordenanza 7 do solo non urbanizable dos núcleos rurais tradicionais.

2.3.4.4.4. Ordenanza 8 de réxime normal do solo non urbanizable.

2.3.4.4.5. Ordenanza 9 de protección de zonas forestais, agrestes e áreas prominentes de valor paisaxístico.

 2.3.4.4.6. Ordenanza 10 de conservación e protección das zonas de cultivo e da paisaxe agrícola.

2.3.4.4.7. Ordenanza 11 de conservación de canles e ribeiras.

2.3.4.4.8. Ordenanza 12 de conservación e protección de costas e praias.

2.3.4.4.9. Ordenanza 13 de protección de xacementos arqueolóxicos e castros.

2.3.4.4.10. Ordenanza 14 de protección do espacio natural do Morrazo.

2.3.4.4.11. Ordenanza 15 de solo non urbanizable do campo de golf de Domaio.

2.3.5. Réxime transitorio.

2.3.5.1. Parcela fóra de aliñación

2.3.5.2. Edificación fóra de aliñación.

2.3.5.3. Edificación fóra de ordenación.

 

 2.3. NORMAS DE ORDENACIÓN.

 

2.3.1. Regulación dos núcleos de poboación.

2.3.1.1. Identificación e definición. 1. Para os efectos do disposto nos artigos 12 e seguintes e 39 a 42 LSG, e nos artigos 16 e 18 LS considéranse núcleos de poboación e como tales se delimitan nos Planos de ordenación: a) O agregado urbano de Moaña-Meira e o núcleo de Domaio, comprendendo o solo urbano e o apto para a urbanización, clasificados polas Normas subsidiarias de planeamento.

b) A urbanización de Golf Domaio en solo apto para a urbanización.

c) Tódolos núcleos tradicionais identificados e delimitados como tales nas Normas subsidiarias, comprendendo os solos urbano e/ou non urbanizable de núcleos rurais.

 2. Para os efectos das presentes Normas subsidiarias constitúe un núcleo de poboación a agrupación de alomenos dez vivendas cunha distancia media entre edificacións non superior a cincuenta metros formando un asentamento poboacional diferenciado, nun ámbito territorial identificable en base á topografía, elementos naturais, estructura parcelaria e elementos de infraestructura, e no cal se alcance unha densidade superior a tres vivendas por hectárea.

3. A teor do establecido nos art. 14 e ss. LSG, os núcleos de poboación identificados no Concello de Moaña tipifícanse nas categorías de núcleos urbanos, núcleos de nova creación e núcleos rurais parroquiais existentes.

Son núcleos urbanos:

O agregado urbano Moaña-Meira.

O núcleo de Domaio.

É núcleo de nova creación o previsto na urbanización de Golf Domaio.

Son núcleos rurais parroquiais de carácter tradicional, constituídos en ocasións por agrupación de varias entidades, os seguintes:

Parroquia de Domaio.

- Carballido.

 - S. Lourenzo.

- Verdeal.

- Viduido.

 

 

Parroquia de Meira.

- A Moureira.

- Couso-O Pombal-Reibón.

 

Parroquia do Carme.

- A Fraga.

- Paradela.

- O Piñeiro-Verducedo.

- A Marrúa-Redondo-Sabaceda.

 

Parroquia de S. Martiño.

- Ameixoada.

- Broullón.

- Os Piñeiros.

- Xalde.

- Abelendo-O Casal-O Cruceiro.

 

Parroquia de Tirán.

- O Con.

- Igrexario-Vilela.

 

 2.3.1.2. Clasificación urbanística dos núcleos rurais. Os terreos comprendidos nos núcleos rurais existentes de carácter tradicional clasifícanse na súa totalidade ou en parte como solo urbano ou solo non urbanizable, de acordo cos criterios de clasificación establecidos no art. 17 LSG. 2.3.1.3. Indicadores para modificación da clasificación urbanística nos núcleos rurais. Para os efectos da modificación da Norma subsidiaria que clasifique como solo urbano o clasificado neste documento como non urbanizable de núcleos rurais, prevista no art. 17 LSG, as condicións limiar dos indicadores que serán de aplicación a cada un dos núcleos serán as seguintes: 1. O número de licencias para edificación nova e principal concedidas e executadas ou en execución desde a aprobación da norma, haberá de ser 0.5 veces o número total de edificacións principais existentes no núcleo na aprobación da norma, menos unha.

2. El número de parcelas consolidadas con edificación principal será maior ou igual que os 2/3 do número total de parcelas edificables do núcleo.

Para que proceda a modificación haberá de cumprirse necesariamente a condición número 2.

 

 

 2.3.1.4. Indicadores para a formación de plans especiais de reforma interior ou mellora do medio. Para establece-la necesidade de formación de plans especiais de reforma interior ou de mellora do medio dun núcleo parroquial fíxanse os indicadores que a continuación se relacionan, coas situacións limiar que se indican: 1. Número de habitantes no núcleo, maior de 200, ó número de vivendas no núcleo, maior de 50.

2. Densidade de vivenda no núcleo, maior de 6 viv/Ha.

3. Número de licencias concedidas e executadas ou en execución desde a aplicación das Normas subsidiarias, maior de 1/2 do número de vivendas no núcleo na aprobación das normas.

4. Detección de problemas sanitarios con riscos de contaminación de augas superficiais, mananciais, pozos ou augas subterráneas.

 Cando calquera dos tres primeiros indicadores relacionados alcancen as situacións limiar que se indican, será recomendable proceder á formación dun Plan especial de reforma interior ou de mellora do medio, coa finalidade establecida no art. 19.3 LSG. A concorrencia de dous dos indicadores por riba da situación limiar ou a detección dos problemas sanitarios descritos no cuarto indicador determinan a necesidade de formación inmediata dos ditos plans, procedendo o concello á adopción do acordo correspondente. 2.3.2. Normas de ordenación de sistemas. 2.3.2.1. Sistema portuario. 1. O sistema portuario de Moaña comprende o conxunto de peiraos, accesos e zonas de servicio incluídas na delimitación administrativa vixente que queda incorporada nas Normas subsidiarias do planeamento.

2. Dentro da zona de servicio só se permiten os usos de almacéns e oficinas afectos á explotación portuaria, así como os industriais, de abastecemento e equipamento relacionados coa actividade portuaria de conformidade coa lexislación vixente.

3. As regulacións de carácter urbanístico, edificación e análogas estableceranse mediante os oportunos plans de utilización dos espacios portuarios, e Plans especiais de ordenación portuaria, de conformidade co establecido na lexislación vixente específica na materia.

 2.3.2.2. Sistema viario. Rede de estradas e outras vías. Para os efectos das presentes normas, a rede de estradas está constituída polas vías de dominio e uso público proxectadas e construídas para a circulación de vehículos automóbiles.

 

 CLASIFICACIÓN DAS ESTRADAS E DEMAIS VÍAS. Para os efectos das presentes normas establécese a seguinte clasificación de vías do municipio baseada no disposto na Lei 25/1988 de 29 de xullo de estradas, e na Lei 6/83 de 22 de xuño do Parlamento de Galicia de limitacións da propiedade nas estradas non estatais de Galicia. AUTOESTRADA: Autoestrada do Atlántico A-9.

VÍAS TIPO I: A estrada C-550, a variante de Moaña, a estrada local PO-3130 O Con-Marín.

 VÍAS TIPO II: PO-V-3201, PO-V-3134, estrada que une o núcleo da Seara con Redondo, estrada da Seara a Verducedo, estrada de Marín a Paradela e o Piñeiro, estrada de Palmás a Viduido ata acceso a Golf Domaio, estrada desde a C-550 a S. Lourenzo ata acceso a Golf Domaio. VÍAS TIPO III: O resto dos camiños públicos.

Constitúen o sistema xeral viario a Autopista A-9 e as vías tipo I.

 

LIÑA DE CERRAMENTO.

A liña de cerramento queda fixada nas seguintes distancias:

- Para autopista, a 25 m. da aresta exterior da explanación.

- Para vías tipo I e II situaranse a 8 m. do eixe da calzada, excepto para vías tipo II de competencia municipal que se situarán a 6 m. do eixe da vía pública.

- Para vías tipo III os cerramentos situaranse a 4 m. do eixe da calzada.

 LIÑA DE EDIFICACIÓN. A ámbolos dous lados das estradas e demais vías, establécese a liña de edificación, desde a cal ata a vía, quedan prohibidas as obras de construcción, reconstrucción ou ampliación de calquera tipo de edificación, a excepción das que resulten imprescindibles para o mantemento das existentes. A dita liña, paralela á vía, situarase a unha distancia medida horizontalmente a partir da aresta exterior da calzada ou do eixe da vía, segundo se indica a continuación: - Para autoestrada, a 50 metros da aresta exterior da explanación.

- Para vías de tipo I e II situaranse a 15,50 m. do eixe da calzada, excepto para vías tipo II de competencia municipal que se situarán a 13,50 m. do eixe da calzada.

 - Para vías de tipo III a 10 metros do eixe de calzada.

Poderán, mediante as oportunas autorizacións administrativas dos organismos competenciais extramunicipais das vías I e II, minora-las distancias nos tramos de chan non urbanizable tendentes á mellora dos núcleos delimitados.

 

 ALIÑACIÓNS. Para as zonas urbanas autorízanse, de acordo con estas normas e coa lexislación vixente, edificacións ou construccións a distancias inferiores ás sinaladas nos parágrafos precedentes.

Estas distancias terán a consideración de aliñacións e defínense nos Planos de ordenación e, se é o caso, nas ordenanzas correspondentes.

Para os efectos de tramitación dos tramos urbanos de estrada e das travesías consideraranse estas normas no seu conxunto como "proxecto de delimitación dos tramos de estrada comprendidos en zona urbana" para as estradas a titularidade das cales corresponde ó concello.

 Para as estradas cunha titularidade que non corresponde ó concello se tramitarán estas normas como solicitude ás administracións competentes para a autorización preceptiva e iniciación do expediente previa lexislación vixente e de estradas, tendo carácter orientativo a proposta destas normas en tanto non recaia a correspondente resolución definitiva.

 

 TRAZADOS E RESERVAS VIARIAS. A cualificación urbanística do solo vinculado ós trazados de novas estradas contido nas presentes Normas subsidiarias terá a consideración de reserva viaria e, para tal efecto, entenderase que comprende non só o chan necesario para a estrada e os seus elementos funcionais senón tamén una franxa paralela de 25 m. a cada lado da mesma. Esta clasificación de reserva viaria operará como ámbito de movemento do trazado ata a redacción do proxecto de construcción, entendéndose o deseño de nós e enlaces como indicativo de funcionalidade. 2.3.2.3. Sistema de equipamentos e dotacións. 1. Comprende as superficies destinadas a usos públicos ou colectivos ó servicio directo dos cidadáns. O solo será sempre de dominio público, cando corresponda a cesións resultado do planeamento.

2. Exceptúanse da condición de dominio público do solo as instalacións que teñan un uso docente, sanitario-asistencial, sociocultural e relixioso na modalidade de lugares de culto, promovidas por entidades e fundacións acollidas á lexislación de beneficencia, por cooperativas, polas institucións relixiosas e por entidades sen ánimo de lucro o funcionamento e características das cales, así como o control das súas actividades estean previstos en leis especiais.

3. Admítense os seguintes usos e instalacións:

a) Docente. Centros docentes para a educación infantil, primaria, secundaria, educación especial, ensinanza profesional, ensinanza técnica e superior con instalacións anexas deportivas e culturais.

b) Deportivo. Instalacións destinadas á práctica do deporte e anexos de servicio. Edificacións para espectadores. Aparcamentos.

c) Asistencial-sanitario. Centros dedicados a dispensarios, ambulatorios, residencias de anciáns, clínicas, centros hospitalarios e similares.

d) Sociocultural. Bibliotecas, centros sociais e culturais, museos, auditorios, salas de cultura, salas de reunións, de exposicións, de interese público e comunitario, así como anexos ós servicios deportivos ligados ó uso.

e) Relixiosos. Templos e casas parroquiais.

f) Público-administrativo. Centros ou edificios para servicios da administración pública, seguridade, bombeiros, concesionarios de servicios públicos, etc.

g) Cemiterios.

 h) Mercados e abastecemento. Centros para mercado ó detalle, mercados centrais e matadoiros.

En Planos de ordenación sinálase o destino previsto para cada parcela de equipamento. No relativo ós usos asistencial-sanitario, sociocultural e público-administrativo a referencia en planos relativa a un deles é tan só indicativa e non excluínte da posibilidade dos outros usos ocupando a totalidade ou parte da edificación.

4. Os equipamentos e dotacións regularanse polo tipo de ordenación da zona onde se encadran e manterán condicións de composición urbanística acordes coa mesma, procurando respectar e mante-las aliñacións do seu cuarteirón e colindantes. Non obstante, adaptaranse ás condicións de edificación, estándares e programas correspondentes á súa lexislación especifica.

 Cando pola forma da edificación resulten espacios libres interiores de amplitude suficiente se tratarán estes con xardinería e arboredo. Procurarase que a altura da edificación non exceda os 12 m. sobre a cota natural do terreo excepto cando a ordenanza do contorno autorice alturas maiores. Non obstante, cando os equipamentos se sitúen en zonas non normalizadas e en áreas libres de edificación se aceptará a ordenación volumétrica específica non podendo pasar nese caso os 12 m. de altura máxima nin os 0,8 m2/m2 de edificabilidade bruta.

Os equipamentos existentes consideraranse, en todo caso, dentro de ordenación.

 2.3.2.4. Sistema de parques, espacios libres públicos e xardíns.

1. Comprende os espacios destinados a zonas verdes e espacios libres públicos. Serán de uso público e non edificable destinados a parques ou, cando foran de extensión inferior a 5.000 m2 con destino a xardíns para xogo de nenos, recreo dos cidadáns e mellora do ornato público dos núcleos principais.

2. Estes solos deberán urbanizarse con arboredo, xardinería, sendas, elementos ornamentais, etc. e outros elementos accesorios sen que estes últimos ocupen máis do 5% da súa superficie. Cando a súa extensión e características o permitan admitirán instalacións descubertas para a práctica deportiva ou edificios culturais sen que a súa superficie rebase o 10% do seu ámbito. Estas instalacións ou construccións serán públicas e non limitarán ou interferirán o normal uso do parque ou xardín nin a súa calidade vexetal, nin as vistas. A altura máxima de calquera tipo de edificación será de 10 m.

 2.3.3. Normas xerais de protección.

 

2.3.3.1. Enerxía Eléctrica.

SERVIDUME.

A servidume de paso de enerxía eléctrica non impide ó dono do predio servente cercalo, plantar ou edificar nel deixando a salvo dita servidume.

Queda prohibida a plantación de árbores e a construcción de edificios e instalacións industriais na proxección e proximidades das liñas eléctricas a menor distancia da establecida no Regulamento de liñas de alta tensión de 28 de novembro de 1968.

Nas liñas aéreas para o cómputo destas distancias terase en conta a situación máis desfavorable que poida alcanza-la liña en relación cos elementos de que se trate.

 

2.3.3.2. Polución das augas e protección das canles.

 

 PROTECCIÓN DAS AUGAS PARA ABASTECEMENTO PÚBLICO E PRIVADO.

Non poderán autorizarse novas actividades insalubres ou nocivas que pola súa situación o vertido de augas residuais poña en perigo as condicións de potabilidade de augas destinadas ó abastecemento de auga se non cumpren as condicións sinaladas pola Lei 29/1985, de 2 de agosto de augas e o regulamento do dominio público hidráulico que desenvolve os títulos preliminares I, IV, V, II e VII da dita lei.

 PROTECCIÓN DE AUGAS EN RELACIÓN COS VERTIDOS INDUSTRIAIS.

As explotacións mineiras ou calquera outras cualificadas como nocivas deberán estar dotadas de dispositivos de depuración para eliminar das súas augas residuais os elementos prexudiciais para as actividades primarias, a riqueza piscícola e as industrias situadas augas abaixo ou na proximidade do lugar no que se efectúe o vertido segundo o disposto na Lexislación de augas, Decreto 2414 de 30 de novembro de 1961 de actividades molestas, insalubres, nocivas e perigosas, regulamentos e demais disposicións concordantes.

PROTECCIÓN DAS CANLES EN RELACIÓN COA EDIFICACIÓN.

Co fin de preservar da ocupación edificatoria as ribeiras, as marxes e as zonas colindantes das canles co fin de garanti-lo establecemento das servidumes de uso público sinaladas na Lei de augas e o seu Regulamento do dominio público hidráulico, así como a conservación e protección das condicións naturais dos ríos e dos terreos húmidos colindantes, fíxanse as zonas de servidume de 5 m. de anchura para uso público e as de Policía de 100 metros onde quedará prohibido a edificación permanente en calquera dos seus tipos, así como a modificación dos elementos naturais, vexetais ou do réxime de auga e os vertidos e recheos sen autorización e informe previo do organismo competente.

Nas canles onde existan zonas naturais pantanosas, xuncais, gándaras e calquera outro elemento que forme parte do sistema húmido, se considerará incorporado á canle e a banda de protección medirase desde a liña de contacto destas zonas cos terreos agrícolas colindantes.

Mais alá desta regulación xenérica, o plan ordena unha especial protección mediante a ordenanza 11 do solo non urbanizable, e a súa incorporación ó Catálogo de bens naturais e paisaxísticos de acordo co art. 13.1. LSG.

 PROTECCIÓN DA RIQUEZA PISCÍCOLA. Nos tramos regulamentados como cotos fluviais non se permitirá o vertido directo a canle pública de augas residuais nin a colocación de fosas sépticas e outros dispositivos similares a menos de 50 m. das canles. Todo isto sen prexuízo do control no mantemento das condicións biolóxicas, físicas e químicas das augas nestes tramos segundo o disposto na lexislación vixente. 2.3.3.3. Protección da ambientación natural e da paisaxe. Constitúe un dos obxectivos principais destas normas, compatibiliza-la explotación dos recursos naturais, coa protección do equilibrio ecolóxico, a ambientación e a paisaxe.

Esta protección ten distintos aspectos que comprenden desde a conservación da natureza virxe, en determinadas zonas, ata a protección da paisaxe, compatibilizándoa coa explotación racional e limitada dos recursos.

O territorio declarado espacio natural, rexerase polo disposto na lexislación vixente. O resto do territorio aterase á normativa seguinte:

 

 DISPOSICIÓN XERAL. O concello e demais organismos competentes terán en conta o disposto no art. 138 LS á hora de proceder á aprobación de plans e proxectos e na concesión de licencias.

Para toda actuación (trazado de infraestructuras territoriais, repoboacións forestais, explotacións mineiras, grandes industrias, etc.) que se prevexa pode altera-lo equilibrio ecolóxico, a paisaxe natural ou introduza cambios importantes na xeomorfoloxía, se esixirá a presentación dun estudio de impacto sobre o medio natural.

 

 NOVAS ESTRADAS. Capa vexetal.- Evitarase a desaparición da capa vexetal nas zonas lindantes coas estradas e camiños de novo trazado, repondo aquelas franxas que por causas constructivas (almacenaxe de materiais, manobrabilidade da maquinaria, asentamentos provisionais, etc.) resultasen danadas ou deterioradas.

Ribadas e terrapléns.- Naqueles lugares en que por causas da topografía do terreo e do trazado viario fose necesario a creación de ribadas ou terrapléns deberán ser trazados de forma tal que se integren harmonicamente na paisaxe.

 

 RECTIFICACIÓNS NO TRAZADO VIARIO. Naqueles tramos de estradas ou camiños que por alteración no seu trazado quedaran sen uso, levantarase o firme e se reporá a súa capa vexetal e a flora natural da zona, podéndose dispoñer miradoiros paisaxísticos.

 

 

 CANTEIRAS E EXPLOTACIÓNS MINEIRAS A CEO ABERTO. Sen prexuízo do exercicio das competencias que pola súa lexislación especifica veñan atribuídas a outras administracións, o concello, en exercicio da súa competencia urbanística, e con carácter previo ó outorgamento da licencia, esixirá dada a condición especial que require a localización destas actividades un estudio sobre as variacións que se introducen na ecoloxía, escorrentías, etc. da zona e sobre a incidencia na capacidade bioxénica do medio, cando se actúe sobre as canles dos ríos.

 

 CESE DAS EXPLOTACIÓNS. As canteiras e demais instalacións mineiras que cesen nas súas explotacións se verán obrigadas a restituí-la paisaxe natural, corrixindo ribadas e terrapléns e repondo a capa vexetal e a flora.

 

 VERTEDEIROS DE INSTALACIÓNS MINEIRAS. Localizaranse en lugares que no afecten á paisaxe e non alteren o equilibrio natural, evitándose a súa dispersión por ladeiras de montañas ou acumulación en vales. En todo caso faranse estudios que demostren que non alteran as escorrentías naturais dos terreos, nin varían os microclimas, nin alteran a xeomorfoloxía da zona.

 

 REPOBOACIÓNS FORESTAIS. Simultaneamente á rendibilidade das repoboacións forestais feitas con especies exóticas, e de fácil crecemento, valorará as administracións competentes a promoción das especies forestais autóctonas, con vistas a recupera-lo equilibrio paisaxístico e ecolóxico da zona e fomenta-la biodiversidade.  

SILOS PARA CEREAIS E DEPÓSITO DE AUGA.

Fomentarase a utilización de materiais que predominen no resto das construccións e que teñan unha entoación coa paisaxe que estea perfectamente avalada pola experiencia.

 

CERRAMENTO E VALADO DE TERREOS.

No solo non urbanizable, non se permitirán cerramentos de terreos que superasen a altura de 1,20 metros con elementos de fábrica ou opacos en xeral. Por encima de dita altura só se permitirá o cerramento con elementos vexetais e/ou teas metálicas.

 

 VERTEDEIRO DO LIXO E ESTERQUEIRAS. Situaranse en lugares pouco visibles e en onde os ventos dominantes non poidan levar olores a núcleos habitados ou vías de circulación rodada ou peonil, e rodearanse de pantallas arbóreas. IMAXES E SÍMBOLOS NOS CUMES DE MONTAÑAS. Desaconséllase a súa instalación. Cando excepcionalmente se prevexan, se coidará ademais do valor artístico intrínseco das esculturas, a composición paisaxística, non autorizándose o asentamento de aquelas que teñan unhas dimensións e formas que non garde proporción cos pedestais naturais que os sustente.

 

ITINERARIOS PAISAXÍSTICOS.

Non se define ningún aspecto normativo na presente alínea. Debe aceptarse como corpo normativa a utilización coherente da aplicación conceptual do distintos preceptos vertidos no distintos parágrafos xa determinados nas presentes normas; conceptos de composición, estético-constructivos, de preservación do medio para as actividades extractivas e da adecuada cohesión entre o uso e a tipoloxía dentro do medio natural e urbano.

 Deberán aceptarse igualmente as futuras resolucións dos planeamentos especiais de mellora do medio e outro que tamén desenvolvan aspectos das presentes normas, aceptaranse as ordes de execución dimanadas da autoridade, os aspectos complementarios que da aplicación das Normas subsidiarias provinciais sexa procedente, as determinacións que desta materia proveña da Comunidade Autónoma e do Estado lle sexan de aplicación en canto incidan na intervención da ordenación do territorio e en especial as que sexan de aplicación para a planificación, construcción e utilización dos sistemas xerais, locais e de equipamentos dotaciónais na súa inserción ambiental dos mesmos así como a preponderante preservación dos distintos elementos naturais do dominio público. 2.3.3.4. Normas de protección de bens culturais e naturais. DEFINICIÓN E CATALOGACIÓN

Constitúen bens suxeitos a protección urbanística de acordo coas determinacións da presente norma:

a) Os edificios e conxuntos de interese histórico-artístico, arqueolóxico ou urbanístico.

b) Os xacementos arqueolóxicos e castros.

c) Os cruceiros, pontes e demais elementos construídos de interese cultural.

d) As zonas de solo non urbanizable suxeitas a protección especial: de costas e praias, de espacios agroforestais, de canles e ribeiras, do espacio natural do Morrazo, de itinerarios paisaxísticos.

e) Os conxuntos de arboredo de singular interese paisaxístico ou ambiental.

f) Calquera outro que por aplicación da lexislación vixente a por iniciativa da Administración competente ou do concello se determine.

 Os bens culturais e naturais obxecto de protección pola norma quedan incluídos nun Catálogo complementario de edificios, elementos e conxuntos obxecto de protección para os efectos do disposto nos art. 86-2 e 87-1 do Regulamento de planeamento e 13.1 LSG.

 

 TIPOS DE OBRA QUE AFECTAN Ó CONXUNTO DO EDIFICIO. a) Conservación: son aquelas obras destinadas a cumpri-las obrigas da propiedade no que se refire ás condicións de ornato e hixiene, así como as ordinarias de entretemento da edificación. Non poden afectar ás características formais do edificio nin ocasionar alteracións ou substitucións de calquera dos elementos estructurais ou de deseño do edificio. b) Restauración: son aquelas obras encamiñadas a unha conservación en grao máximo na que se pretende a reparación dos elementos, estructurais ou non, do edificio á vez que reproduci-las condicións orixinais do edificio sen achega de elementos de novo deseño, incluso a restauración do mobiliario e da decoración orixinais ou procedentes alomenos das últimas etapas de utilización.

Cando implique a substitución inevitable dalgún elemento non estructural, a reparación será o máis fiel posible ás condiciones orixinais.

c) Consolidación: son aquelas obras encamiñadas á conservación e mantemento que impliquen substitución parcial ou total dalgún elemento estructural con achega de elementos novos con deseño ou natureza material diferente ós substituídos pero respectando a organización espacial integramente, así como a tipoloxía estructural e a composición exterior da envolvente do edificio (fachadas e cubertas).

d) Rehabilitación: son aquelas obras encamiñadas a mellorar e adecua-las condicións de habitabilidade e que impliquen unha redistribución da organización espacial conservando as características estructurais e a composición exterior da envolvente do edificio (fachadas e cubertas).

e) Reestructuración: son aquelas obras encamiñadas a unha renovación incluso dos elementos estructurais que impliquen variacións do tipo de estructura, podendo incluí-la demolición dos elementos estructurais, ou en grao máximo, o baleirado do edificio conservando as fachadas existentes para o exterior, interior e patios e a liña e tipo de cuberta.

f) Adición de plantas: son aquelas obras encamiñadas a aumenta-lo número de plantas do edificio mantendo ou non a tipoloxía estructural. Asimilable á reestructuración en canto ó grao de conservación e tolerancia. As condicións en que se pode realiza-la adición se especifican no grao de protección correspondente. Só neste caso, a cuberta do edificio non se considerará protexida.

g) Ampliación: son aquelas obras encamiñadas ó incremento do edificio sen aumenta-lo número de plantas.

 

 

 EDIFICIOS E CONXUNTOS DE INTERESE HISTÓRICO ARTÍSTICO E ARQUITECTÓNICO-URBANÍSTICO.

Os edificios e conxuntos catalogados polo seu interese histórico-artístico, arquitectónico-urbanístico e ambiental serán obxecto de protección de acordo coa ordenación específica da zona onde se sitúen, coa lexislación vixente e coas seguintes determinacións, clasificando a súa protección en: integral e non integral de acordo co catálogo anexo final das presentes normas.

a) Edificios e conxuntos obxecto de protección integral. En razón do seu interese histórico-artístico o alcance da protección será a seguinte:

Obras permitidas. Con carácter xeral autorizaranse as obras de restauración total ou parcial e de conservación.

No caso de que nun edificio catalogado e obxecto de protección integral se pretendese efectuar algunha obra clasificable como de consolidación ou rehabilitación, a súa necesidade e oportunidade haberá de xustificarse na memoria do proxecto que acompaña á solicitude de licencia, e o concello poderá denegar dita licencia se considerase que é posible e conveniente un maior grao de protección e conservación. Neste caso, se non existe conformidade do solicitante, o concello poderá solicitar dictame pericial ou administrativo de facultativos ou organismos competentes.

Explicitamente quedan prohibidas as obras de reestructuración e derruba parcial ou total. Igualmente as de rehabilitación que supoñan un cambio tipolóxico. Coidarase expresamente da conservación daqueles elementos definidores da tipoloxía de que se trate (acceso, circulacións, escaleiras, zona de servicio, etc.) e aqueles outros da estructura e/ou ornamentais (muros de carga, forxados, cuberta, artesoados, escudos, etc.) que son parte sobresaínte na caracterización do obxecto que hai que protexer e conservar.

Documentación para solicitude de licencia.

C A solicitude de licencia de restauración, ademais dos documentos esixidos nas ordenanzas municipais deberá ser acompañada da documentación detallada seguinte:

 - Descrición do marco referencial da orixe do edificio: propiedade que ordenou a súa construcción, autores de proxecto e obra, uso orixinal ó que se destinou, variacións de uso e propiedade, etc.

- Evolución do edificio e do contorno inmediato que poidan xustifica-las solucións adoptadas.

- Levantamento a escala 1/100 do edificio na súa situación actual (plantas, alzados exteriores ou interiores, seccións, etc.) e das edificacións auxiliares e complementarias, así como as ampliacións de escala necesarias de detalles característicos. Levantamento da parcela onde se atopa, a escala non menor de 1/500 indicando a situación relativa dos edificios principal e auxiliar e especificando os cultivos, manchas de arboredo, xardinería, etc.

- Descrición con documentación fotográfica do edificio e dos elementos relevantes que o singularizan, e montaxe das solucións adoptadas tanto das propias edificacións como da xardinería e contorna.

- Memoria xustificativa da oportunidade da obra que se vai realizar, así como dos efectos sobre os usos e usuarios actuais, e sobre os elementos obxecto de protección.

- Proxecto detallado das obras que se van realizar especificando con claridade as zonas e elementos afectados.

 b) Edificios e conxuntos obxecto de protección non integral en razón do seu interese arquitectónico-urbanístico e/ou ambiental. O alcance da protección será o seguinte:

Obras permitidas. Con carácter xeral autorizaranse obras de restauración, conservación, reestructuración, consolidación e rehabilitación.

 Cando nun edificio obxecto de protección non integral se pretendese una reestructuración (conservación da envolvente externa: fachadas e cuberta, podendo alcanzar ó baleirado do interior) ou unha adición de planta (cando isto sexa posible), o concello esixirá a presentación da documentación complementaria que se especifica no epígrafe correspondente deste parágrafo, que xustifique que as obras que se proxectan non afectan o carácter tradicional do edificio obxecto de protección nin o do seu contorno. Se o concello estimase que dito carácter non quedara garantido poderá denega-la licencia. Se non existise conformidade do solicitante, o concello poderá solicitar dictame pericial ou administrativo de facultativo ou organismos competentes.

Explicitamente quedan prohibidos os derrubamentos parciais ou totais que afecten á envolvente do edificio, a modificación dos ocos ou a apertura doutros novos e aqueles cambios en dita envolvente que modifiquen a composición xeral.

Aproveitamentos permitidos. En xeral o correspondente ó tipo de solo onde está situada a parcela e/ou edificación protexida.

Documentación para solicitude de licencia. Nos edificios con protección non integral, as solicitudes de licencia de reestructuración e/ou adición de plantas ou incremento de volume, incluirán preceptivamente, ademais dos documentos esixidos nas ordenanzas municipais, a documentación detallada seguinte:

- Descrición fotográfica pormenorizada do estado actual do edificio e dos elementos máis característicos.

- Alzado fotográfico do tramo de rúa ou camiño onde estea situado o edificio, incluíndo a fachada oposta.

- Proxecto detallado das obras que se van realizar especificando con claridade as zonas e elementos afectados.

Nos edificios situados no medio rural presentarase levantamento da parcela onde se sitúa a escala non menor de 1/500 indicando a situación relativa dos edificios principal e auxiliares e especificando os cultivos, manchas de arboredo, xardinería, etc.

 

 PATRIMONIO ARQUEOLÓXICO. Esta protección comprenderá as zonas que se catalogan nestas normas ou se cheguen a catalogar por consta-la presencia de xacementos arqueolóxicos ou porque existan razóns que permiten supor a existencia de restos enterrados ou ocultos.

Nestas zonas quedan prohibidas tódalas operacións que impliquen variacións das condicións existentes na área delimitada (movementos de terras, edificación, urbanización, etc.), cando o xacemento estea descuberto e localizado. Neste caso de que non exista xacemento localizado, pero si razóns que permiten supoñe-la súa existencia (restos enterrados ou ocultos) calquera operación que implique variación nas condicións existentes, se supeditará ós resultados da investigación previa dos posibles restos.

Nos xacementos que estean ou chegaran a estar declarados polo organismo competente, non se poderá realizar operación ningunha sen a súa autorización previa e baixo inspección do mesmo.

Fóra das áreas catalogadas, en calquera terreo en que aparecera un xacemento ou indicios razoables da súa existencia, a Corporación ordenará a inmediata paralización das obras que estiveran realizando e dará conta o organismo competente da Xunta de Galicia para que adopte as medidas de protección legalmente establecidas.

 

 CRUCEIROS E ELEMENTOS CONSTRUÍDOS DE INTERESE CULTURAL. A súa protección afecta ós elementos que se catalogan nestas normas e a un contorno que garanta o mantemento da súa significación cultural e histórica, así como o libre acceso e contemplación. Este contorno será como mínimo de tres metros arredor de todo o perímetro de dito elemento. No dito contorno non se poderán levantar novas edificacións nin permitir usos distintos dos actuais, nin novos usos, salvo o de libre público. O traslado do elemento a outra posición dentro del termo municipal requirirá licencia e informe favorable do concello. Expresamente se prohibe dito traslado cando signifique a privatización dun elemento de uso público ou implique restricción do seu uso ou contemplación. En calquera caso rexerá o disposto na lexislación vixente, como é o caso dos hórreos e cabazos (D.449 de 22.2.1973), os cruceiros e petos de ánimas (D.571 de 14.3.1963) e os escudos, emblemas, pedras heráldicas, selos de xustiza, cruces de termo e similares (D. de 14.3.63).

Obras permitidas. Con carácter xeral autorizaranse exclusivamente as obras de restauración total ou parcial e de conservación.

Para a solicitude de licencia de ditas obras, ós documentos esixidos nas ordenanzas municipais, achegarase aquela da documentación esixida por estas normas para os edificios obxecto de protección integral, que sexa de aplicación ás especiais características do elemento de que se trate.

 

 COORDINACIÓN DE ACTUACIÓNS. a) A Administración competente en materia de protección de bens culturais e o concello coordinarán as súas competencias respectivas de acordo coas determinacións destas normas sen prexuízo da ampliación do catálogo.

b) Para este fin as zonas de respecto que se determinen se realizarán de acordo coa ordenación contida polas normas. Así mesmo procurarase que os graos de protección esixibles por declaracións monumentais e de carácter histórico-artístico sexan coherentes coas determinacións das normas.

c) As administracións competentes en materia de protección de bens e espacios naturais protexidos polas normas velarán pola observancia das determinacións contidas nestas e asesorarán ó concello cando este o demande.

 

 PLANS ESPECIAIS. De acordo co disposto na LS e nestas normas poderán redactarse plans especiais para o mellor cumprimento destas determinacións.

 

 2.3.4 Normas de planeamento. Regulación da edificación.

 

2.3.4.1. Ordenanzas reguladoras nas zonas do solo urbano.

 

2.3.4.1.1. Ordenanza 1. De edificación agrupada en núcleos rurais tradicionais.

 

 - Definición e ámbito. Comprende esta ordenanza as aldeas, lugares e rueiros de orixe agrario e morfoloxía definida, que constitúen a base da trama rural, incorporándose nalgúns casos ós procesos urbanos. O ámbito defínese nos Planos de ordenación. - Sistema de ordenación. Fíxase un sistema de ordenación para completa-las estructuras de orixe dos núcleos, permitíndose a edificación exenta e arrimada, manténdose tanto o tipo de ocupación como o carácter do conxunto e non permitíndose a introducción de tipoloxías alleas á morfoloxía do núcleo. No caso de medianeiras con escritura de arrimo ou existentes permítese o apoio en paramentos cegos. - Parámetros e condicións da edificación. C Aliñación oficial.

Son as definidas nos Planos de ordenación correspondentes, no seu defecto, sobre a distancia maior resultante de situa-la edificación a 4,0 m. do eixe da vía ou na aliñación actual. Non obstante, poderán autorizarse excepcionalmente distancias menores en liñas de áreas compactas cando no espacio dos 4,0 m. quedasen outras edificacións fóra de aliñación se se permite unha sección viaria de 5,0 metros. En todo caso, para as vías tipo I e II esta aliñación establécese en 11,75 e 8,00 m. desde o eixe da calzada.

C Liña de edificación exterior.

 Coincidirá coa aliñación oficial, non obstante poderán autorizarse mínimos recuamentos ocupados por pérgolas, emparrados, macizos e outros elementos que sexan privados e poderán ser cerrados ou diferenciados da calzada ou beirarrúas mediante muro de altura máxima de 0,6 m. co obxecto de adaptarse á aliñación actual. Sobre a liña de edificación exterior autorízanse voos.

Non se considerarán fóra de ordenación as edificacións anteriores ás presentes normas que dispoñendo maiores recuamentos cumpra o resto de parámetros da presente ordenanza.

 As edificacións auxiliares e/ou complementarias situaranse recuadas da fachada da edificación principal, debéndose formar un patio no interior da parcela, de natureza verde privado, o lado paralelo á liña de edificación exterior da cal recúa desta unha distancia non inferior a 2/3 da altura máxima. C Fondo edificable. Liña de edificación interior.

O correspondente ó recuamento posterior da edificación.

 C Separación a lindantes. A magnitude de 2,0 m. será o mínimo recuamento ós lindantes que a variante tipolóxica esixa. C Fronte mínimo. Para ser susceptible de edificación a parcela haberá de ter unha fronte de alomenos 12 metros en contacto co vial público sobre o que se apoie.

Excepcionalmente se permitirá parcelas inferiores á mínima aquí establecida nos casos seguintes:

Exímese para a tipoloxía arrimada.

Exímese para as edificacións das parcelas flanqueadas por edificacións existente e as de áreas compactas.

 C Edificabilidade. Ocupación. A edificabilidade relativa máxima será de 0,7 m2/m2, non computando as edificacións auxiliares e/ou complementarias da principal de superficie non superior a 30 m2.

A ocupación máxima da parcela será do 50%.

Permítese a ocupación do 70% en parcelas inferiores á mínima que estean flanqueadas por edificacións existentes e as de áreas compactas, requiríndose que a liña de edificación interior da edificación principal se sitúe a 14 metros.

 

 

 C Altura máxima. Rasantes. A altura máxima da edificación será 6,5 m., equivalente a baixo e unha altura medidos desde a rasante. Autorízanse aproveitamentos baixo cuberta.

A rasante da edificación principal situada sobre a aliñación oficial será a rasante da vía, a rasante do terreo sería a referencia das edificacións auxiliares e opcionalmente das principais situadas en "itinerarios paisaxísticos".

 - Usos. Permítese a vivenda familiar e usos complementarios, hoteleiro, comercial, oficinas, salas de reunión, sanitario-asistencial, educativo, deportivo, recreativo e sociocultural, así como o industrial en categorías 10 e 20. Igualmente se autoriza garaxe-aparcamento en categorías 10 e 20. - Composición. As novas edificacións e ampliación das existente manterán material e volumetricamente a composición tradicional e do carácter do conxunto. - Condicións especiais. Ademais das condicións de volume anteriores, as novas edificacións que se sitúen nun tramo de vía denominada de "itinerario paisaxístico" e na marxe grafiada nos Planos de ordenación, deberán cumprir:

A edificación sempre será exenta.

 O recuamento mínimo ós lindeiros, salvo as edificacións que coroen baixo a rasante da vía, será de 3,5 metros.

O cercado de cerramento de parcela non superará 0,5 m. de elementos opacos debendo ser o resto, ata unha altura máxima de 1,5 m., de materiais non opacos (teas metálicas ou equivalente) ou elementos vexetais non tupidos.

- Planeamentos especiais. Na totalidade ou parte do ámbito da ordenanza reguladora de edificación en núcleos rurais tradicionais, o concello poderá determinar e delimitar ámbitos obxecto de planeamento especial coa finalidade de proceder á súa reforma interior, conservar e mellora-lo medio rural, completa-lo seu equipamento, proceder ó seu saneamento, etc.

As determinacións que alomenos contemplarán estes plans especiais serán:

- Definición dos espacios públicos e privados, e a súa relación co viario que estructura a configuración do núcleo.

- Completamento da urbanización e grao desta con previsión das secciones viais (vial, aparcamento, beirarrúa ou zona peonil, arboredo, xardinería, moblaxe urbana, etc.).

- Definición das dotacións en canto ás infraestructuras urbanísticas e a forma de implantación e/ou mellora.

- Completamento dos sistemas de equipamentos e de espacios libres e zonas verdes.

- Ordenación, en función das determinacións anteriores, do aproveitamento edificatorio correspondente ás entidades e que haberá de respecta-las condicións de uso en canto ós prohibidos e de edificabilidade e de altura máxima en canto ó volume.

 

 

 2.3.4.1.2. Ordenanza 2. De edificación unifamiliar. - Definición e ámbito. Comprende esta ordenanza as extensións de solo urbano consolidado mediante tipoloxías mixtas para vivenda familiar cun ámbito que se define nos Planos de ordenación. - Sistema de ordenación. Manterase a actual tipoloxía mixta de edificación, permitíndose a exenta, arrimada e agrupada en fileira. - Parámetros e condicións da edificación. C Aliñación oficial.. Son as definidas nos Planos de ordenación, no seu defecto, as aliñacións de edificacións e cerramento estableceranse de acordo co tipo de vía a que dá fronte: Vías tipo I: 11,75 m. medidos desde o eixe da calzada.

Vías tipo II: 8,00 m. medidos desde o eixe da calzada.

Vías tipo III: 6,00 m. medidos desde o eixe da calzada.

 Nos tramos de vías tipo I e II que reúnan as características definidas na Lei de estradas e o seu regulamento, o organismo titular da estrada pode tramitar posteriores delimitacións de travesía, ben por propia iniciativa, ben a instancias do concello, podendo introduci-la fixación de liñas de edificación distintas das establecidas nesta Norma, tanto para a travesía como para o resto da zona urbana. A edificación para completar liña inferior sobre as parcelas situadas nas marxes das vías tipo III que reunindo a condición de tramo consolidado e sendo a posición das edificacións que se atopan recuadas respecto do eixe do camiño distancias inferiores ás fixadas por esta ordenanza, poderán autorizarse os recuamentos dominantes, non inferiores a 4,0 m. do eixe. Dita excepción nunca será aplicable á marxe da vía que non reúna ditas condicións de consolidación e recuamento.

Cando coa aliñación xenericamente establecida, en ausencia de definición en planos, quedase fóra de liña algunha edificación que cumprise o resto dos parámetros desta ordenanza, poderá autorizarse completamentos de edificabilidade pendente de consumir sempre que quede garantido un paso libre entre dita edificación e a que exista ó lado oposto da vía de 16, 12 e 8 m. respectivamente para as vías tipo I, II e III.

 C Liña de edificación exterior. Coincidirá coa aliñación oficial delimitada sobre os Planos de ordenación, salvo tratamento de medianeiras e axustándose á rasante da vía. Nos demais casos poderase, con carácter opcional, deixar un recuamento verde de uso privado entre a aliñación oficial e a fachada anterior. Sobre a liña de edificación exterior autorízanse voos. C Fondo edificable. Liña de edificación interior. Establécese unha banda de 25 m. entre a aliñación oficial e a liña de edificación interior. C Separación a lindantes. O recuamento mínimo ós lindes da edificación exenta, ou arrimada nas súas fachadas recuadas, será de 2,50 metros. C Fronte e superficie mínima da parcela. Para ser susceptible de edificación a parcela haberá de ter un fronte de alomenos 12 metros en contacto co vial público sobre o que se apoie.

Con carácter xeral establécese unha parcela mínima de 250 m2. Para a promoción de vivendas familiares en edificación agrupada en fileira, a parcela mínima será o múltiplo de 250 m2 por vivenda.

Excepcionalmente se permitirá parcelas inferiores á mínima aquí establecida nos casos seguintes:

 Exímese de fronte mínimo para a tipoloxía arrimada.

Exímese de superficie e/ou fronte mínimo para as tipoloxías exenta e arrimada en tramos consolidados.

Exímese da superficie mínima da parcela para vivenda familiar situada entre colindantes edificados con anterioridade á aprobación deste documento, no procedente de segregacións posteriores.

 C Edificabilidade. Ocupación. A edificabilidade relativa máxima será de 0,6 m2/m2, non computando as edificacións auxiliares e/ou complementarias da principal de superficie non superior ós 30 m2.

A ocupación máxima da parcela será do 50%.

 C Altura máxima. Rasantes. A altura máxima da edificación será de 6,50 m., equivalentes a baixo e unha planta medidos desde a rasante. Autorízanse aproveitamentos baixo cuberta.

A rasante de edificación situada sobre a aliñación oficial será a rasante da vía, en posición libre sobre a banda edificable a rasante será a do terreo.

 - Usos. Permítese a vivenda familiar e como usos complementarios o hoteleiro, comercial, oficinas, salas de reunión, sanitario-asistencial, educativo, deportivo, recreativo, socio-cultural e espectáculos, así como industrial en categoría 10 e 20. Igualmente se autoriza garaxe-aparcamento en categorías 10, 20 e 50.

Para os aproveitamentos baixo cuberta autorízanse os usos de vivenda, locais de almacenamento e similares.

Os semisotos non computables en unha altura inferiores á vivenda familiar unicamente terá usos complementarios da mesma: garaxes, bodegas, etc.

 - Condicións especiais. Ademais das condicións de volume anteriores, as novas edificacións que se sitúen nun tramo de vía denominada de "itinerario paisaxístico" e na marxe grafiada nos Planos de ordenación, deberán cumprir:

A edificación sempre será exenta.

O recuamento mínimo ós lindeiros, salvo as edificacións que coroen baixo a rasante da vía, será de 3,5 metros.

O cercado de cerramento de parcela non excederá 0,5 m. de elementos opacos debendo se-lo resto, ata unha altura máxima de 1,50 m. de materiais non opacos (teas metálicas ou equivalente) ou elementos vexetais non tupidos.

 

 2.3.4.1.3. Ordenanza 3. De solo urbano de media intensidade.

 

- Definición e ámbito. Comprende esta ordenanza os desenvolvementos lineais de densidade media en edificación cerrada do agregado de Moaña-Meira e de Domaio segundo se determina nos Planos de ordenación. - Parámetros e condicións da edificación. C Aliñación oficial. Lina de edificación exterior. Defínense nos planos correspondentes de ordenación, autorizándose beirados. C Fondo edificable. Liña de edificación interior. a) A liña de edificación interior de planta de vivenda, que nesta ordenación poida ser sobrepasada pola prolongación do baixo, o fondo máximo edificable en planta de vivenda será de 16 metros salvo as excepcións que se representen nos Planos de ordenación.

b) A liña de edificación interior en planta baixa prolongada, non representada nos Planos de ordenación, limita a máxima profundidade edificable do baixo e as súas plantas inferiores en 20 metros.

 

C Fronte mínimo de parcela.

Será de 8 metros. Exceptúanse os terreos edificables que non poden cumprir tal condición por atoparse flanqueados por edificacións existentes e as frontes das edificacións suxeitas a renovación, adición ou reconstrucción.

 C Altura máxima da edificación. Nos Planos de ordenación exprésase o número máximo de plantas para determina-la altura da edificación: 3 ou baixo máis dous, 4 ou baixo máis tres..., a dimensión vertical máxima correspondente a 3 plantas é de 10,05 m., a 4 plantas é de 12,95 m., a 5 plantas é de 15,85., correspondéndolle a 6 plantas 18,75 m.; a altura libre do baixo para este número de plantas non excederá 4,25 metros. Para baixo e planta a dimensión vertical máxima será de 6,50 metros.

Para edificacións en esquina con alturas máximas desiguais a senllas rúas, estas poderán igualarse ata un límite determinado por unha paralela a 20 metros á liña de edificación exterior sobre a que se edifica máis alto.

Autorízanse aproveitamentos edificatorios uso vivenda por encima da altura máxima, ben formando parte das vivendas da última planta, ás que estarán unidas mediante escaleira interior, ben independentes, cando tódolos usos do inmoble dispoñan de aparcamentos no mesmo.

 - Usos. Permítese o uso de vivenda, familiar ou colectiva, hoteleiro, industrial en categorías 10 e 20, comercial, oficinas, salas de reunión, sanitario, asistencial, educativo, deportivo, sociocultural, recreativo e de servicios públicos compatible co uso dominante de vivenda. Permítense garaxes en categorías 10, 20 e 30. 2.3.4.1.4. Ordenanza 4. De cuarteirón.

 

- Definición e ámbito. Comprende esta Ordenanza diversas seccións densas de edificación cerrada do agregado urbano de Moaña-Meira segundo se determina nos Planos de ordenación. - Parámetros e condicións da edificación. C Aliñación oficial. Liña de edificación exterior. Defínense nos planos correspondentes de ordenación, autorizándose beirados. C Fondo edificables. Liña de edificación interior. Defínense nos planos correspondentes de ordenación. Poderá incluírse a escaleira dentro dunha galería de corredor que incremente o fondo sobre a liña de edificación interior, total ou parcialmente, nun máximo de 2.50 m., cando a fronte da parcela sexa como mínimo tres veces a dimensión do fondo. C Fronte mínimo de parcela. Será de 8 metros. Exceptúanse os terreos edificables que non poidan cumprir tal condición por atoparse flanqueados por edificación existentes e as frontes das edificacións suxeitas a renovación, adición ou reconstrucción. C Altura máxima da edificación. A altura libre do baixo non excederá os 4,25 metros.

O número de plantas que se definen nos Planos de ordenación, regulándose como alturas máximas de 10,05 m. para baixo e 2 plantas, 12,95 m. para baixo e 3 plantas e 15,85 m. para baixo e catro plantas.

Para edificacións en esquina con alturas máximas desiguais a senllas rúas, estas poderán igualarse ata un límite determinado por unha paralela a 20 metros á liña de edificación exterior sobre a que se edifica máis alto.

 Autorízanse aproveitamentos edificatorios uso vivenda por encima da altura máxima, ben formando parte das vivendas da última planta, ás que estarán unidas mediante escaleira interior, ben independentes, cando tódolos usos do inmoble dispoñan de aparcamentos no mesmo.

C Espacios libres privados edificables en patios de cuarteirón.

Poderase prolonga-lo baixo e as súas plantas inferiores.

 - Usos. Permítese vivenda colectiva excepto na planta baixa de cuarteirón non cheo, o industrial en categoría 10 e 20, o hoteleiro, comercial, de oficinas, salas de reunión, sanitario-asistencial, educativo, deportivo, recreativo, sociocultural, espectáculos e o relativo ós servicios públicos compatibles co uso de vivenda. Permítense garaxes en categorías 10, 20 e 30.

 

 2.3.4.1.5. Ordenanza 5. Industrial. - Condicións xerais. . Delimitación. A definida nos planos correspondentes de ordenación. - Condicións de volume. . Aliñacións. As definidas no plano correspondente de ordenación.

. Liña de edificación exterior. En xeral coincide coa aliñación. Non obstante o concello poderá autorizar recuamentos respecto da aliñación cando estes supoñan unha mellora notable das condicións locais da vía ou dean lugar á creación de espacios abertos que, repercutindo nunha mellora das condicións resolvan en si mesmos os problemas presentados (medianeiras ó descuberto, etc.).

. Ocupación máxima de parcela. Será do 70%. Nas industrias existentes toleraranse as ocupacións maiores, existentes no momento da aprobación destas normas.

. Altura da edificación. Non poderán supera-los 8,00 metros medidos ata o arrinque da cuberta. Esta non poderá posuír elementos que superen en máis de 3 metros a altura máxima permitida. Aqueles elementos técnicos da instalación que non teñan cabida na altura máxima permitida, e que superen necesariamente a cuberta, esixirán autorización previa do concello. Neste caso os elementos que superen a altura máxima permitida, haberán de separarse dos lindeiros da parcela nunha distancia non inferior a 1/2 da súa altura total. Exceptúanse desta condición as chemineas e conductos de fumos.

 - Condicións de uso. Permitiranse exclusivamente os usos que a continuación se relacionan: . Vivenda: unicamente se permitirá a vivenda adscrita ó persoal de vixilancia e mantemento do establecemento.

Esta adscripción ó persoal de vixilancia estará inscrita no Rexistro da propiedade vinculándose exclusivamente á actividade industrial. A vivenda terá unha edificabilidade absoluta de 120 M2, a altura máxima da edificación non excederá de 6,5 m. non se permitirán outros usos.

As vivendas que existan no momento da aprobación deste documento e non incluíbles no grupo anterior, poderanse conservar, restaurar, consolidar, rehabilitar ou reestructurar, podendo incluso autorizarse a súa reedificación sempre que se garantan as condicións que para o uso vivenda se establecen neste documento nos capítulos de "Normas de edificación".

Non se autorizará a vivenda colectiva.

. Industrial: en categoría 10, 20 e 30 sen limitación de superficie. En categoría 40, exclusivamente para industrias de transformación de productos mariños e de construcción e reparación de buques, así mesmo sen limitación de superficie.

En calquera caso rexerá o establecido no Regulamento de actividades molestas, insalubres, nocivas e perigosas e a súa correspondente instrucción.

. Garaxe-aparcamento e servicios do automóbil. En categorías la, 2a e 3a ligadas á actividade principal industrial.

En categoría 50 con ou sen relación coa actividade industrial.

. Oficinas: permitidas en calquera das súas categorías e situacións, ligadas á actividade industrial.

 . Así mesmo poderanse manter aqueles usos distintos dos anteriores que actualmente existan e que non impliquen molestia, insalubridade, nocividade ou perigo. 2.3.4.1.6. Ordenanza 6. Do solo urbano de conservación da estructura edificatoria con vinculación á parcela existente. - Definición e ámbito. A delimitación realizouse incluíndo aquelas zonas que teñen en común ó ter mantido, en grande parte o parcelamento orixinario que serve de apoio a edificacións de carácter exento con amplas hortas ou xardíns privados que posúen un valor paisaxístico e ambiental importante e que ó estar situadas dentro do solo urbano serviron como elementos definidores da súa estructura. No resto dos casos as propias edificacións posúen un valor intrínseco que as fai merecedoras de conservación e protección como patrimonio histórico-artístico e arquitectónico nos seus diversos graos. - Sistema de ordenación. Consérvase a tipoloxía edificatoria existente. - Parámetros de edificación. . A edificabilidade será de 0,15 m2/m2 sobre parcela. Esta edificabilidade, se a edificación xa existente na parcela non a consumise na súa totalidade, poderá facerse efectiva mediante a ampliación do edificio existente, se non é obxecto de protección, ou se aínda séndoo, o grao da dita protección o permite. Esta posible ampliación no caso de que se efectuase aumentando o número de plantas do edificio, tería como parámetro máximo a altura de dúas plantas, medidas desde a rasante do terreo en contacto coa edificación existente e en calquera punto do seu perímetro. A edificabilidade non consumida pola edificación que se conserva, se poderá dispoñer en edificación exenta e en relación harmónica con aquela (de composición e volume, materiais, situación respectuosa co xardín existente, etc.), dentro da parcela e recuando de tódolos lindeiros alomenos 5 metros. A altura máxima permitida neste caso será de 6 metros e o número máximo de plantas, dúas. - Condicións de uso. Autorizaranse os usos de vivenda familiar, hoteleiro, salas de reunión, oficinas, sanitario-asistencial, educativo, sociocultural, recreativo e servicios públicos. - Condicións de composición e estéticas. As inherentes ó grao de protección da edificación e ó tipo de obra que se realice.

En caso de edificios non protexidos explicitamente se aplicarán as correspondentes á protección non integral.

 

 2.3.4.1.7. Ordenacións singulares.

Aplícase esta ordenanza ós ámbitos das unidades de xestión determinadas nos Planos de ordenación. Estas unidades, en desenvolvemento da ordenación prevista nos Planos de ordenación, requirirán da previa tramitación dun Estudio de Detalle cos obxectivos, parámetros e condicións de ordenación que se determinan.

Nas unidades de xestión nas que se prevexan novos usos e construccións en terreos afectados pola servidume de 20 m. de protección da costa, os estudios de detalle antes definidos terán o alcance e contido establecido na Disposición transitoria novena do Regulamento da Lei de costas.

 1. UG-1. DOMAIO. O obxectivo desta actuación é a ordenación da fronte costeira do núcleo de Domaio na súa relación coas actuacións de mellora presentadas pola Xunta de Galicia na franxa litoral e porto. A determinación de zonas verdes públicas permite reurbanizar e amplia-la superficie do recheo, debéndose ordenar ambas a través dun Plan especial co obxectivo de enriquece-los usos públicos, á vez que se desdobra a actual estrada nunha vía de tránsito máis local e ó servicio da área.

Parámetros:

Superficie total: 7.600 m2

Edificabilidade: 0,88 m2/m2

Dotacións públicas: zonas verdes: 4.000 m2

Altura máxima:baixo e 2 plantas (10 m.).

Nas restantes determinacións rexerá o establecido para as ordenanzas 3 e 4 de solo urbano.

O proxecto de delimitación da presente Unidade de xestión poderá propoñe-la súa división noutras de menor extensión, sempre que se garanta o equitativo reparto de cargas e beneficios.

 2. UG-2. DOMAIO II. Esta Unidade de xestión presenta obxectivos iguais ós enunciados para a UG-1, dado o seu carácter complementario.

Parámetros:

Superficie total: 8.000 m2

Edificabilidade: 0,88 m2/m2

Dotacións públicas: zonas verdes: 4.000 m2

Altura máxima: baixo e 2 plantas (10 m.).

Nas restantes determinacións rexerá o establecido para as ordenanzas 3 e 4 do solo urbano.

O proxecto de delimitación da presente Unidade de xestión poderá propone-la súa división noutras de menor extensión sempre que se garanta o equitativo reparto de cargas e beneficios.

 3. UG-3. O LATÓN I. A actuación ten por obxecto culmina-la estructura urbana do núcleo do Latón no seu contacto co ámbito do PE-2, permitindo á vez a localización dunha zona dotacional.

Parámetros:

Superficie total: 3.400 m2

Edificabilidade: 0,55 m2/m2

Dotacións públicas:

Deportivo: 800 m2.

Multiuso: 600 m2.

Total: 1.400 m2.

 Altura máxima: baixo e unha planta (6,5 m.).

Nas restantes determinacións rexerá o establecido para a ordenanza 2 do solo urbano, coa excepción referente á parcela mínima.

 

 4. UG-4. RÚA DANIEL CASTELAO I. Esta actuación é complementaria da anterior e ten por obxectivo ordena-lo punto de encontro do desenvolvemento do Plan parcial de monte do Con e a trama urbana consolidada, mediante a formalización dunha praza pública que se abre á rúa Daniel Castelao.

Parámetros:

Superficie total: 5.800 m2

Edificabilidade: 1,265 m2/m2

Dotacións públicas: zona verde: 1.392 m2

Altura máxima: baixo e dúas plantas (9,70 metros).

Nas restantes determinacións rexerá o disposto na ordenanza 4 do solo urbano, cun fondo máximo de edificación en planta vivenda de 14 metros.

 5. UG-5. MEIRA. A actuación ten por obxecto propicia-lo inicio do desenvolvemento urbano en Meira a través da determinación da Área A-4 de solo urbanizable á vez que conclúe a fronte edificada na praia da Xunqueira apoiada sobre la estrada C-550.

Parámetros:

Superficie total: 5.200 m2

Edificabilidade: 1,43 m2/m2

Dotacións públicas: zona libre: 600 m2

Altura máxima: baixo e dúas plantas (9,70 m.)

baixo e unha planta (6,50 m.) Nas restantes determinacións rexerá o establecido para as ordenanzas 2 e 4, con edificacións de 14 metros de fondo máximo en planta vivenda.

6. UG-6. A XUNQUEIRA I.

O obxectivo desta Unidade de xestión é ordena-lo contorno do río da Fraga ó seu paso polo agregado urbano de Moaña-Meira, liberando as súas marxes para o uso público e completando a edificación existente en cuarteirón.

Parámetros:

Superficie total: 4.400 m2

Edificabilidade: 1,265 m2/m2

Altura máxima: baixo e tres plantas (12,60 m.).

Dotacións públicas: zona libre: 2.500 m2

Determinase un fondo máximo de edificación de 14 metros en planta vivenda, rexendo nas restantes determinacións o establecido para a ordenanza 4 do solo urbano.

 7. UG-7. A XUNQUEIRA II. A presente Unidade de xestión é complementaria da UG-6, en canto ordena igualmente as marxes do río da Fraga como zona verde de uso e dominio público. Esta unidade resolverá o traslado dos usos industriais presentes na actualidade, disconformes co obxectivo de nova entralidad urbana proposta para a zona.

Parámetros:

Superficie total: 5.600 m2

Edificabilidade: 1,43 m2/m2

Dotacións públicas: zona libre: 3.000 m2

Altura máxima: baixo e dúas plantas (9,70 metros).

Nas restantes determinacións estarase ó disposto na ordenanza 3 de solo urbano.

 8. UG-8. A SEARA. A actuación ten como obxectivo principal a implantación da nova casa consistorial de Moaña nunha posición de maior desafogo e situación gravitatoria central que contempla o crecemento da vila e que permite un mellor funcionamento nos niveis de edificación e espacio público. A edificación residencial privada disponse en cuarteirón pechado exento.

Parámetros:

Superficie total: 9.200 m2

Edificabilidade: 1,2 m2/m2

Dotacións públicas:

 Administrativo: 1.100 m2

Zona libre: 2.800 m2

Altura máxima: baixo e dúas plantas (9,70 metros).

Nas restantes determinacións rexerá o disposto na ordenanza 4 de solo urbano.

 9. UG-9. RÚA DAS BARXAS. O obxectivo desta actuación, o mesmo que a UG-10 e UG-11 é ordena-lo espacio interior existente entre a rúa das Barxas, Ramón Cabanillas e a igrexa de Moaña que permita regulariza-la posición da futura edificación, ademais de recolle-la existente, establecendo un entramado urbano dotado e conectado co exterior.

Parámetros:

Superficie total: 6.800 m2

Edificabilidade: 1,1 m2/m2

Datacións públicas: zona verde: 1.450 m2

Altura máxima: baixo de unha planta (6,50 metros). Baixo e dúas plantas (9,70 metros). Baixo e tres plantas (12,60 metros). Ordenarase preferentemente maclando cuadras, un fondo máximo de edificación de 14 metros, rexendo nas restantes determinacións o disposto para as ordenanzas 2 e 4 de solo urbano. 10. UG-10. RÚA RAMÓN CABANILLAS. A presente Unidade de xestión é complementaria da anterior, presentando os mesmos obxectivos e garantindo unha conexión coa rúa Ramón Cabanillas.

Parámetros:

Superficie total: 3.000 m2

Edificabilidade: 1,43 m2/m2

Dotacións públicas: Zona verde: 240 m2

 Asistencial: 220 m2

Total: 460 m2

Altura máxima: baixo e tres plantas (12,60 metros).

Nas restantes determinacións rexerá o disposto na ordenanza 4 de solo urbano cun fondo máximo de edificación en planta vivenda de 14 metros.

 11. UG-11. DO CARME. A presente Unidade de xestión é complementaria das dúas actuacións anteriores, presentando os mesmos obxectivos e garantindo unha conexión, predominantemente peonil, co contorno da igrexa do Carme.

Parámetros:

Superficie total: 2.800 m2

Edificabilidade: 1,1 m2/m2

Dotacións públicas: Asistencial: 1.580 m2

Altura máxima: baixo e tres plantas (12,60 metros). Nas restantes determinacións rexerá o disposto na ordenanza 4 de solo urbano cun fondo máximo de edificación en planta vivenda de 14 metros. 12. UG-12. QUINTELA. O obxectivo da actuación é a consolidación dunha importante área dotacional na parte alta do agregado urbano de Moaña-Meira, incorporando ó uso e dominio público a masa arbórea colindante cos usos docentes. Á vez introduce un sistema viario de relación entre partes consolidadas, dispoñéndose a edificación residencial cunha tipoloxía de vivenda unifamiliar.

Parámetros:

Superficie total: 10.400 m2

Edificabilidade: 0,55 m2/m2

Dotacións públicas:

 Zona verde: 4.800 m2

Docente: 180 m2

Total: 4.980 m2

Altura máxima: baixo e unha planta (6,50 metros).

Nas restantes determinacións rexerá o disposto na ordenanza 2 de solo urbano.

 13. UG-13. BOUZA-NAVAS DE TOLOSA. O obxectivo desta Unidade de xestión é a creación dun espacio libre de certa importancia no contorno da rúa Cabanillas, claramente infradotada nos tipo de usos, á vez que busca a complexión da estructura urbana nese punto mediante o maclado de cuarteiróns.

Parámetros:

Superficie total: 4.000 m2

Edificabilidade: 1,43 m2/m2

Dotacións públicas:

 Zona verde: 1.000 m2

Multiuso: 700 m2

Total: 1.700 m2 Altura máxima: baixo e tres plantas (12,60 metros).

Nas restantes determinacións rexerá o disposto nas ordenanzas 3 e 4 do solo urbano, cun fondo máximo de 14 metros en plantas vivenda.

 2.3.4.2. Normas reguladoras do solo urbanizable.

A superficie clasificada divídese para os efectos da ordenación nas seguintes áreas aptas para a urbanización:

A-1. 0 ROSAL II.

A-2. A XUNQUEIRA.

A-3. ABELENDO.

A-4. A XUNQUEIRA II.

A-5. MEIRA.

A-6. DOMAIO.

A-7. O LATÓN.

A-8. A PANDIÑA.

A-9. QUINTELA.

 A-10. CANTEIRA DO LATÓN.

A-11. PPI PAXONAS.

 Igualmente son áreas aptas para a urbanización os ámbitos dos plans parciais aprobados definitivamente e non executados do Rosal Sur, Chan Pozo Negro, monte do Con e Golf Domaio, coas determinacións que se establecen na Disposición transitoria destas normas.

Para os efectos da súa xestión e de acordo co establecido no artigo 78 da LS cada un destes ámbitos terá a consideración de Área de reparto. Os plans parciais establecerán os prazos para a súa urbanización e cumprimento de deberes de cesión e equidistribución, así como os prazos para a solicitude de licencias de edificación e de iniciación e finalización das obras de edificación.

Para o desenvolvemento dos plans parciais correspondentes establécense as seguintes determinacións:

2.3.4.2.1. Solo apto para a urbanización do Rosal II. A-1.

Para o desenvolvemento do dito solo establécese un único sector de planeamento que comprende a totalidade da superficie.

- Delimitación. A definida no Plano de ordenación. - Condicións xerais. . A urbanización da zona queda pendente da aprobación definitiva do Plan parcial correspondente.

. O Plan parcial axustarase segundo o establecido no art. 83 e concordantes da Lei do solo, así como polos arts. 43 e ss. do Regulamento de planeamento da citada lei.

. As reservas de solo para dotacións estableceranse de acordo co indicado no art. 48.4. do Regulamento de planeamento da Lei do solo, así como polas condicións particulares deste parágrafo.

 - Condicións particulares. O Plan parcial haberá de desenvolver, no seu ámbito, a vía de sistema xeral prevista como circunvalación do agregado urbano Moaña-Meira, establecendo un punto de conexión nela. . A tipoloxía de ordenación será libre, se ben haberá de ter en conta as características do solo urbano contiguo, procurando resolve-la zona de contacto con propostas que harmonicen coas características da ordenación do solo urbano e que contribúan ó completamento dos tecidos. Como criterio de ordenación procurarase grada-las intensidades en sentido decrecente cara ós contactos con solos de baixa intensidade, mediante a utilización da tipoloxía de vivenda unifamiliar, e non entorpecendo as visuais desde o novo sistema viario. - Condicións de volume. . Edificabilidade. A superficie máxima edificada será o resultado de aplicar á superficie do sector, excluída a destinada a sistemas xerais, unha edificabilidade de 0,65 m2/m2. . Tipo de edificación. Bloque aberto e vivenda unifamiliar nas súas diferentes variantes. . Altura da edificación. A edificación non excederá das tres plantas (baixo máis dúas plantas), podendo excepcionalmente alcanza-las catro plantas (baixo mais tres plantas) en puntos singulares da ordenación.

 

 

 - Condicións de uso. . Uso característico: para os efectos de reparto será o residencial en plantas altas e comercial en planta baixa.

. Uso principal:

Residencial: vivenda colectiva ou unifamiliar e hoteleiro, cunha intensidade máxima de 30 vivendas/Ha., sobre o total do sector excluídos sistemas xerais adscritos. Cada praza hoteleira computará como 0,2 vivendas.

. Outros usos compatibles permitidos:

Comercial.

Oficinas.

Salas de reunión.

Sanitario.

Asistencial.

Educativo e docente.

Socio-cultural.

Relixioso.

Deportivo.

Recreativo.

Espectáculos.

Servicios públicos.

Industria compatible con vivenda.

Garaxe-aparcamento e servicios do automóbil.

 . Usos prohibidos:

Os restantes non especificados.

 

 - Aproveitamento tipo. O aproveitamento tipo será de 0,70 m2 do uso característico por m2 de superficie total da área de reparto, incluída superficie de sistemas xerais adscritos. - Dotacións e servicios. As reservas para dotacións determinaranse de acordo co establecido nos arts. 48.4, 49, 50 e 51 do Regulamento de planeamento da Lei do solo.

El Plan parcial preverá dentro deste área, as necesarias dotacións de equipamento comunitario debendo cumbri-los módulos mínimos do anexo ó Regulamento de planeamento, agrupados nas unidades que o mesmo establece, en particular as dotacións escolares proporanse en contigüidade coas xa existentes para os efectos de alcanzar unidades maiores.

Os trazados de redes e galerías de servicios determinaranse do modo establecido no art. 53 do Regulamento de planeamento.

 

 

 

 2.3.4.2.2. Solo apto para a Urbanización da Xunqueira A-2.

Para o desenvolvemento do dito solo establécese un único sector de planeamento que comprende a totalidade da superficie.

- Delimitación.

A definida en Planos de ordenación. - Condicións xerais. . A urbanización da zona queda pendente da aprobación definitiva do Plan parcial correspondente.

. O Plan parcial axustarase ó establecido no art. 83 e concordantes da Lei do solo, así como polos arts. 43 e ss. do Regulamento de planeamento da citada lei.

. As reservas de solo para dotación estableceranse de acordo co indicado no art. 48.4. do Regulamento de planeamento da Lei do solo, así como polas condicións particulares deste parágrafo.

 - Condicións particulares. . O Plan parcial haberá de desenvolver no seu ámbito a vía de Sistema Xeral prevista como circunvalación do agregado urbano de Moaña-Meira, establecendo dous puntos de conexión con ela.

. A tipoloxía de ordenación será libre, se ben haberá de ter en conta as características do solo urbano contiguo, procurando resolve-la zona de contacto con propostas que harmonicen coas características da ordenación do solo urbano e que contribúa ó completamento dos tecidos. Como criterio da ordenación procurarase grada-las intensidades en sentido decrecente cara ós contactos cos solos de menor intensidade e non entorpecendo as visuais desde o novo sistema viario.

 - Condicións de volume. . Edificabilidade. A superficie máxima edificada será o resultado de aplicarlle á superficie total do sector excluída a destinada a sistemas xerais unha edificabilidade de 1,13 m2/m2. . Tipo de edificación. Edificación colectiva en bloque aberto e cuarteirón. . Altura da edificación. A edificación non excederá das cinco plantas (baixo mais catro alturas). - Condicións de uso. . Uso característico: para os efectos de reparto será o residencial en plantas altas e comercial en plantas baixas.

. Uso principal:

Residencial: vivenda colectiva ou unifamiliar e hoteleiro, con unha intensidade máxima de 70 vivendas/Ha., sobre o total do sector excluídos sistemas xerais adscritos. Cada praza hoteleira computará como 0,2 vivendas.

. Outros usos compatibles permitidos:

Comercial.

Oficinas.

Salas de reunión.

Sanitario.

Asistencial.

Educativo e docente.

Socio-cultural.

Relixioso.

Deportivo.

Recreativo.

Espectáculos.

Servicios públicos.

 Industria compatible con vivenda.

Garaxe-aparcamento e servicios do automóbil.

. Usos prohibidos:

Os restantes non especificados.

 - Aproveitamento tipo. O aproveitamento tipo será de 0,90 m2 do uso característico por m2 de superficie total da área de reparto, incluída superficie destinada a sistemas xerais adscritos.

 

 - Dotacións e servicios. As reservas para dotacións determinaranse de acordo co establecido nos arts. 48.4, 49, 50 e 51 do Regulamento de planeamento da Lei do solo.

O Plan parcial preverá dentro deste sector, as necesarias dotacións de equipamento comunitario debendo cubri-los módulos mínimos do anexo ó Regulamento de planeamento, agrupados nas unidades que o mesmo establece, en particular parte das dotacións se proporán en contacto cos solos de menor intensidade para os efectos de minora-lo impacto sobre áreas colindantes.

Os trazados de redes e galerías de servicios determinaranse do modo establecido no art. 53 do Regulamento de planeamento.

 2.3.4.2.3. Solo Apto para a Urbanización de Abelendo. A-3.

Para o desenvolvemento do dito solo establécese un único sector de planeamento que comprende a totalidade da superficie.

- Delimitación.

A definida en Planos de ordenación. - Condicións xerais. . A urbanización da zona queda pendente da aprobación definitiva do Plan parcial correspondente.

. O Plan parcial axustarase ó establecido no art. 83 e concordantes da Lei do solo, así como polos arts. 43 e ss. do Regulamento de planeamento da citada lei.

. As reservas de solo para dotacións estableceranse de acordo co establecido no art. 48.4. do Regulamento de planeamento da Lei do solo, así como polas condicións particulares deste parágrafo.

 - Condicións particulares. . En Plano de ordenación determinase o esquema indicativo do viario principal que estructura a área, con expresión da sección tipo de calzada proposta. Se ben é susceptible de ser readaptado no seu trazado interior ó sector, deberán ser respectados os puntos de conexión co viario exterior.

. A tipoloxía de ordenación será libre, se ben haberá de ter en conta as características do solo urbano contiguo, procurando resolve-la zona de contacto con propostas que harmonicen coas características da ordenación do solo urbano e que contribúan ó completamento dos tecidos.

 - Condicións de volume. . Edificabilidade. A superficie máxima edificada será o resultado de aplicarlle á superficie total do sector unha edificabilidade de 0,40 m2/m2. . Tipo de edificación. Vivenda unifamiliar nas súas diferentes variantes. . Altura da edificación. A edificación non excederá das dúas plantas (baixo e andar). - Condicións de uso. . Uso característico: para os efectos de reparto será o residencial.

 

 

 

 . Uso principal: Residencial: unifamiliar e hoteleiro, cunha intensidade máxima de 15 vivendas/Ha., sobre o total do sector. Cada praza hoteleira computará como 0,2 vivendas.

. Outros usos compatibles permitidos:

Comercial.

Oficinas.

Salas de reunión.

Sanitario.

Asistencial.

Educativo e docente.

Socio-cultural.

Relixioso.

Deportivo.

Recreativo.

Espectáculos.

Servicios públicos.

 Industria compatible con vivenda. Garaxe-aparcamento e servicios do automóbil.

. Usos prohibidos:

Os restantes non especificados.

 -@ Aproveitamento tipo. O aproveitamento tipo será de 0,40 m2 do uso característico por m2 de superficie total da área de reparto.

 

 

 

 

 - Dotacións e servicios. As reservas para dotacións determinaranse de acordo co establecido nos arts. 48.4, 49, 50 e 51 do Regulamento de planeamento da Lei do solo.

O Plan parcial preverá dentro deste sector, as necesarias dotacións de equipamento comunitario debendo cubri-los módulos mínimos do anexo ó Regulamento de planeamento, agrupados nas unidades que o mesmo establece.

Os trazados de redes e galerías de servicios determinaranse do modo establecido no art. 53 do Regulamento de planeamento.

 2.3.4.2.4. Solo apto para a urbanización da Xunqueira II. A-4.

Para o desenvolvemento do dito solo establécese un único sector de planeamento que comprende a totalidade da superficie.

- Delimitación. A definida en Planos de ordenación. - Condiciones xerais. . A urbanización da zona queda pendente da aprobación definitiva do Plan parcial correspondente.

. O Plan parcial adaptarase ó establecido no art. 83 e concordantes da Lei do solo, así como polos arts. 43 e ss. do Regulamento de planeamento da citada lei.

. As reservas de solo para dotacións estableceranse de acordo co indicado no art. 48.4. do Regulamento de planeamento da Lei do solo, así como polas condicións particulares desta alínea.

 - Condicións particulares. . En Plano de ordenación determinase o esquema indicativo do viario principal que estructura a área, con expresión da sección tipo de calzada proposta. Se ben é susc